Chuyên gia bất động sản: “Nếu tìm được sản phẩm yêu thích nhà đầu tư nên xuống tiền”
Giá bất động sản, đặc biệt là đất nền thời gian qua đã giảm tương đối sâu, chuyên gia cho rằng, nếu người mua có thể thể tìm được sản phẩm yêu thích thì nên xuống tiền.
Báo cáo thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm 2023 của Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết, trong quý II/2023 thị trường diễn biến tích cực hơn quý đầu năm nhưng vẫn cần thêm các động lực mạnh mẽ hơn để có thể tạo sức bật, giúp thị trường sớm “đảo chiều”.
Song VARS cho rằng, lần đầu tiên sau nhiều năm trở lại đây các chủ đầu tư dự án thể hiện rõ thiện chí bán hàng với hàng loạt các chính sách kích cầu hấp dẫn như chiết khấu, khuyến mại, hỗ trợ lãi suất trong thời gian dài, đặc biệt là nhận nhà sớm và kéo dài thời gian thanh toán (điển hình có dự án lên tới 3 năm).
Về thị trường thứ cấp, tình hình giao dịch, mức giá có sự phân hóa theo phân khúc giá. Các sản phẩm có giá trị cao hơn 20 tỷ đồng ghi nhận mức cắt giảm lên tới 30% so với đỉnh.
Đồng thời, giá bất động sản, đặc biệt là sản phẩm đất nền ở những khu vực từng xảy ra sốt đất tiếp tục được điều chỉnh về giá trị phù hợp, tương xứng với giá trị đầu tư vào nội tại sản phẩm và hạ tầng khu vực. Nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính, đặc biệt có sử dụng chương trình ưu đãi lãi suất, ân hạn nợ gốc giai đoạn 2018 – 2022 của các chủ đầu tư buộc phải cắt lỗ 10 – 30%, thậm chí lên đến 30 – 50% giá trị đầu tư.
Thực tế, thời gian qua, mặc dù giá thứ cấp của các sản phẩm như đất nền, liền kề, biệt thự đã giảm tương đối sâu, song vẫn khó tìm người. Tuy nhiên, với những nhà đầu tư có lợi thế sẽ tiền mặt trong tay được đánh giá là cơ hội 10 năm mới có 1 lần.